무언가 부동산 공부를 하고 싶다는 생각에 잠깐 2020년에 공인중개사 시험을 보려고 했다가 코로나가 터져주시면서 그냥 책값만 날린 적이 있다.
그때의 미련이 남아서 공인중개사 시험 정보를 다시 알아봤다.
1985년에 처음으로 시작되었던 공인중개사시험. 옛날에는 어르신들이 보는 시험인 줄 알고 쳐다보지도 않았는데... 세월이 흘러 이렇게 1차, 2차로 나뉘고 어른들의 수능으로 자리 잡게 될 줄 누가 알았던가.
내 주변에 공인중개사 시험을 합격한 사람이 두 명있는데, 한 명은 법대 출신으로 3~4개월 정도 독학으로 공부해서 합격했고, 다른 한 명은 전혀 기초 지식이 없는 상태에서 2년 동안 공부해서 합격했다.
공부해야 하는 범위가 워낙 방대해서 법대출신으로 독학해서 합격했던 지인도 괴로워하면서 공부하는 걸 지켜본 기억이 있다.
- 정말 돈이 아깝다
- 포기하지 않고 주도적으로 공부할 수 있다
- 법률 지식이 있는 편이다 or 법이 재미있다
본인을 냉정하게 평가할 때 위에 해당된다면, 계획을 잘 세워서 책을 보며 독학하는 것도 가능하리라 본다.
무료 인강을 들을 수 있는 곳도 있으므로, 수험서만 준비하면 된다.
(하지만, 수험서 가격 역시 만만치 않다는 함정이 있다...)
하지만, 본인이
- 공부에는 아예 취미가 없다
- 시간이 별로 없다
- 혼자 공부하면 쉽게 포기한다
라고 판단되지만 공인중개사에 도전하고 싶다면 효율성 측면에서 오프라인 학원 수업이나 스터디 등을 조직해서 공부하는 것도 고려할만하다고 생각된다. (덧붙여 최근에 부동산 관련 법들이 계속 바뀌어서, 기출문제만으로 공부한다면 그런 부분을 놓칠 염려가 있기도 하다. 원칙적으로는 시험 이전에 개정된 것들은 시험에 적용될 수 있지만, 현실적으로 상반기까지의 개정안까지만 준비하면 된다는 게 중론인 듯하다.)
결국 자신의 성향과 여건을 종합적으로 고려하여 어떤 방식으로 준비할 것인지 판단하는 게 최선이라고 본다.
2022년 공인중개사 시험일정은 다음과 같다.
| 접수기간 | 빈자리접수 | 시험일 | 발표일 | |
| 1차 및 2차 | 2022.08.08~08.12 | 2022.10.13~10.14 | 2022.10.29(토) | 2022.11.30(일) |
1차와 2차 시험일이 같아서 능력이 된다면 하루 만에 다 해치울 수 있다.
그리고 모두 5지 선다형 객관식이다. 공부할 자신은 있는데, 논술이 약하다면 도전해볼 만하다.
합격 기준은 100점 기준으로 각 과목별 과락(40점 미만) 없이 평균 60점 이상이면 합격하는 절대 평가 기준이다.하지만 공인중개사 공급이 넘쳐나면서 조만간 상대평가로 바뀔 가능성이 높다고 하니, 공인중개사를 딸 계획이 있다면 한 해라도 빨리 준비하는 것이 좋겠다는 생각이다.
(뭐든 일단 따놓는 게 장땡인건가...)
시험과목은 다음과 같다.
| 구분 | 시험과목 | 문항수 | 시험시간 |
| 1차 | 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) | 40문항 | 100분 (총 80문제) |
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 40문항 | ||
| 2차 - 1교시 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 | 40문항 | 100분 (총 80문제) |
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 40문항 | ||
| 2차 - 2교시 | 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 50분 (총 40문제) |
민법은 내용이 방대하고, 2차의 공법은 극악으로 어렵다고 알려져 있다.객관식이지만 총 80문제를 100분 안에 풀어야 하므로, 답안지 마킹에 걸리는 시간을 10분으로 잡으면, 1분에 1문제씩 풀어야 답안을 비우지 않고 제출할 수 있다는 계산이 나온다. 쉬운 시험이 결코 아니다.
교재를 구입하면 무료로 인터넷 강의를 들을 수 있는 곳도 있고, 학원 패스를 끊고 시험에 합격하면 수강료 환급을 해주거나 선착순 할인 혜택을 걸고 있는 학원들도 많다.
서경석이 모델로 나오는 에듀윌부터해커스, 박문각, 메가랜드, 랜드프로 등도 공인중개사 강의로 유명한 곳이니 학원 등록을 고려한다면 강의 스타일이나 할인 혜택 등을 비교해보고 자신에게 가장 잘 맞는 것으로 정하면 될 것 같다.
심지어 서울시 평생학습포털과 경기도 GSEEK에서도 박문각 에듀스파와 연계하여 무료로 공인중개사 강의가 열려있고, 그 외 유튜브에도 무료로 공개하고 있는 강의가 많으니 예산이 걸림돌이거나 이 공부를 할 수 있을 것인지, 그리고 어떻게 할 것인지에 대한 판단을 한 뒤에 계획을 세우고 접근하는 것도 좋을 것 같다.
어디 한번 집에 뒹굴고 있는 공인중개사 책을 다시 꺼내볼까...?
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